NUESTROS SERVICIOS
Saneamiento Físico-Legal (Sector Público y Sector Privado):
El saneamiento físico-legal de un predio es el proceso de regularización para garantizar su inscripción correcta en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) y su adecuación a la normativa vigente. Este proceso puede ser necesario para acceder a financiamiento, realizar transferencias o regularizar la situación de ocupantes y posesionarios.
- Rectificación de áreas y linderos.
- Acumulación o independización de predios.
- Desmembramiento o subdivisión de terrenos.
- Inmatriculación (primer registro de propiedad).
- Regularización de títulos de propiedad.
- Sucesión intestada o testamentaria.
- Prescripción adquisitiva de dominio
Tasación de Predios Urbanos y Rurales:
Es el proceso mediante el cual se determina el valor de un terreno o edificación según criterios técnicos, legales y de mercado. En Perú, este procedimiento sigue las normas del Reglamento Nacional de Tasaciones (RNT), aprobado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
- Ubicación y accesibilidad: Cercanía a vías principales, transporte, centros comerciales, etc.
- Zonificación y uso del suelo: Residencial, comercial, industrial, entre otros.
- Infraestructura y servicios: Agua, desagüe, electricidad, pistas y veredas.
- Dimensiones y forma del predio: Área, frente y fondo.
- Estado de conservación de la edificación (si la hubiera)
- Calidad y uso del suelo: Fertilidad, textura, profundidad y capacidad productiva.
- Disponibilidad de agua: Pozos, ríos cercanos, acceso a riego.
- Topografía y clima: Pendiente del terreno y condiciones ambientales.
- Accesibilidad: Proximidad a carreteras y centros de distribución.
- Potencial de urbanización (si está en expansión urbana).
Levantamiento Fotogamétrico con Drones
Es una técnica avanzada de captura de datos geoespaciales que permite obtener modelos 3D, ortomosaicos y mapas topográficos de alta precisión. Se basa en la toma de imágenes aéreas superpuestas mediante drones equipados con cámaras especializadas, las cuales luego son procesadas con software fotogramétrico.
- Planificación de vuelo: Se define la altura, solapamiento de imágenes y ruta del dron.
- Captura de imágenes: Se toman fotos georreferenciadas con GPS de alta precisión.
- Procesamiento de datos: Software como Pix4D, Agisoft Metashape o DroneDeploy genera modelos 3D, ortofotos y curvas de nivel.
- Análisis e interpretación: Se extraen mediciones, se identifican características del terreno y se generan informes técnicos.
Gestión Predial:
Es el conjunto de actividades técnicas, legales y administrativas orientadas a regularizar, administrar y optimizar el uso de los bienes inmuebles, asegurando su correcta inscripción, valorización y aprovechamiento. En Perú, este proceso es clave para proyectos de infraestructura, saneamiento físico-legal y desarrollo urbano.
Componentes de la Gestión Predial
🔹 Diagnóstico Predial: Análisis de la situación física, legal y catastral del predio.
🔹 Saneamiento Físico-Legal: Regularización de titularidad, inscripción en SUNARP y actualización de linderos.
🔹 Tasación y Valorización: Determinación del valor del predio según el Reglamento Nacional de Tasaciones.
🔹 Negociación y Adquisición de Predios: Compra, expropiación o servidumbre para proyectos de infraestructura.
🔹 Administración y Uso del Suelo: Gestión de derechos, alquileres, concesiones y zonificación.
Levantamiento Topográfico:
El levantamiento topográfico es el proceso mediante el cual se obtiene información detallada de la superficie de un terreno, representando su relieve, dimensiones y características físicas a través de planos y mapas. En Perú, es un paso esencial para el saneamiento físico-legal, tasación de predios y proyectos de infraestructura.
- Levantamiento Planimétrico: Representa la ubicación de puntos, linderos y elementos sin considerar altitudes.
- Levantamiento Altimétrico: Registra las elevaciones del terreno mediante curvas de nivel.
- Levantamiento Planialtimétrico: Combina ambos métodos para una representación completa del terreno.
- Levantamiento con Drones (Fotogrametría): Uso de drones para generar modelos 3D y ortomosaicos de alta precisión.
Levantamiento Geodésico:
Es un proceso de medición de grandes extensiones de terreno, considerando la curvatura de la Tierra para obtener coordenadas georreferenciadas con alta precisión. Se emplea en saneamiento físico-legal, tasación de predios, delimitación de fronteras y proyectos de infraestructura.
📌 Levantamiento por GPS Geodésico (GNSS): Uso de receptores satelitales de alta precisión para obtener coordenadas UTM.
📌 Triangulación Geodésica: Se mide mediante estaciones interconectadas con referencias angulares y distancias.
📌 Nivelación Geodésica: Se utiliza para determinar altitudes precisas en relación a un datum geodésico.
📌 Gravimetría: Para estudios especializados en variaciones del campo gravitacional de la Tierra.
Puntos de control gedesico
Los puntos de control son referencias georreferenciadas utilizadas en levantamientos topográficos, geodésicos y fotogramétricos para garantizar la precisión de las mediciones y la correcta ubicación del terreno en sistemas de coordenadas oficiales. Su adecuada colocación es fundamental para tasaciones, saneamiento físico-legal y proyectos de infraestructura.
Tipos de Puntos de Control
📌 Puntos de Control Terrestres (GCP – Ground Control Points): Se colocan en el terreno y se miden con GPS geodésico o estación total.
📌 Puntos de Apoyo Fotogramétrico: Utilizados en levantamientos con drones para mejorar la precisión de modelos 3D.
📌 Puntos de Referencia Geodésicos: Coordenadas establecidas en redes oficiales como las del Instituto Geográfico Nacional (IGN).
📌 Puntos de Control Temporal: Instalados para proyectos específicos, luego pueden ser removidos.
Procedimientos Municipales:
Realizamos procedimientos administrativos de acuerdo al TUPA los gobiernos locales y provinciales a nivel nacional, relacionados al saneamiento, regularización y formalización de la propiedad.
- Subdivisión De Lote Urbano
- Independización De Predios Rústicos
- Prescripción Adquisitiva De Dominio.
- Certificado De Zonificación Y Vías.
- Licencias De Edificación Y Cercos Perimétricos.
Diplomados y Capacitaciones:
Nuestros programas de formación están diseñados para desarrollar talento técnico especializado, impulsando carreras y proyectos.
- Impartimos formación en temas técnicos como topografía, geodesia y gestión predial.
- Fortalecemos habilidades profesionales a través de talleres prácticos.
- Actualizamos conocimientos conforme a las normativas y tecnologías actuales.
Procedimientos Ante SUNARP:
Elaboramos expedientes para presentación ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), con la finalidad de iniciar el saneamiento de la propiedad, dando el seguimiento hasta su inscripción.
- Búsqueda Catastral
- Independización De Predios Con La Ley N°27157
- Declaratoria De Fabrica Con La Ley N°27157
- Acumulación De Predios
Elaboración de Planos
Ofrecemos servicios de diseño para diversos tipos de proyectos personales y empresariales, con experiencia, calidad y eficiencia.
- Planos Perimétricos
- Planos De Ubicación Y Localización
- Planos Topográficos
- Planos De Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Eléctricas Y Sanitarias
- Planos De Distribución
- Planos De Evacuación
Evaluación de Gestión de Riesgos:
Contribuimos a la seguridad y sostenibilidad de proyectos mediante evaluaciones exahustivas y planes de acción efectivos.
- Identificamos amenzas naturales y antropogénicas en proyectos territoriales.
- Diseñamos planes de mitigación y adaptación sostenible
- Ofrecemos análisis personalizados para reducir vulnerabilidades.
- Elaboración de EVAR